企业承租房屋，作为员工宿舍或作为仓库，可否以疫情影响为由要求减免租金？宝安区司法局组织社区法律顾问就企业租金减免问题进行解答。

问：企业承租房屋，用于员工居住使用，而非用于经营的，因新冠肺炎疫情的发生，可否适用不可抗力的情形，向出租人主张减免租金？

答：一般不能，除非出租人主动提出减免租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”显然，新冠肺炎疫情的发生，是承租企业不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。但疫情的存在，并不是承租人不能使用租赁场地获得收益，实现自身合同目的的直接原因，承租企业承租房屋，用于员工居住使用，不是用于经营，疫情的发生，并不能阻却承租企业使用房屋，反倒是给予了承租企业和承租企业的员工配合政府号召、居家防疫的条件。若此时该承租企业以疫情属“不可抗力”，导致自身经营困难而无法履行租赁合同为由，要求减免租金，这对于出租人而言有失公平。故此，上述情形承租企业是不能以新冠肺炎疫情属于“不可抗力”为由要求出租人减免疫情防控期间的租金的。

问：仓库的承租人以疫情影响经营为由要求减免租金，应如何处理？

答：应依据双方签订的《仓库租赁合同》条款内容作出处理。疫情期间，承租人实际占有、使用仓库用于存放物品，且疫情对《仓库租赁合同》履行的影响不大的，除经协商出租人自愿减免租金外，仓库的承租人无权主张减免仓库租金。

宝安日报记者 罗慧怡