深剖根源对症下药终解双方心理疙瘩

宝安讯（宝安日报记者 张剑峰 通讯员 林晓雾 吕静）近日，宝安法院成功化解了一起涉八千多平方米场地的腾空交付重大敏感纠纷案，涉案双方最终在协议上签字盖章，再无异议，实现执行效果最优化，促进辖区的和谐稳定，彰显法律的权威和尊严。

该案是一起房屋租赁合同纠纷案。申请执行人深圳市万益源投资有限公司（以下简称“万益源”）与被执行人深圳市人人乐商业有限公司（以下简称“人人乐”）于2010年签订《房屋租赁合同》，约定由人人乐承租万益源劳动综合楼第一层、第二层、第三层的部分房产，租赁面积达1．6万平方米，租赁期限15年。2011年至2014年，因市场变化和租金变动，双方签订《补充协议》，约定万益源收回部分承租区域。2018年，由于租金和商场经营等问题，万益源要求与人人乐终止租赁关系，并起诉至法院，请求法院确认双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》无效，并要求人人乐返还八千多平方米的租赁场地。

因涉案场地无合法产权登记和建设规划许可资料，宝安法院判决确认双方签订的《房屋租赁合同》及相关《补充协议》无效；人人乐向万益源返还占用场地并且支付占有使用费；万益源向被告人人乐退还押金以及剩余的占有使用费。人人乐上诉至中院被驳回，至此判决生效并进入强制执行程序。

为催促人人乐尽快返还场地，万益源采取强行堵门、断水断电等措施影响其经营。断电造成超市内生鲜食品腐烂并散发腐臭，遭到附近居民和涉案场地其他人员投诉，社区工作站、派出所、街道曾多次出面介入、协调。人人乐法定代表人表示，其承租万益源的毛坯房装修经营，带来较多的人流量，促使周围租金大涨，万益源要求收回出租场地是忘恩负义、过河拆桥的行为，因此提出执行异议。双方矛盾不断激化。

双方积怨较深、矛盾尖锐，如果采取常规强制执行措施风险高、难度大，处理不好容易引发社会问题。执行法官在接收该案的第一时间即对被执行人法定代表人采取了失信、限高措施，并到现场了解情况，向周围商户了解基本信息，评估设备拆除、搬离造成的影响，并对双方当事人不断地做思想工作。人人乐最终答应撤回执行异议，万益源恢复供电推进人人乐腾退工作的进行。

由于拆除设备费用高，而拆下的设备只能作报废处理，拆除过程会破坏多处墙面，严重影响其它商铺营利，会对双方利益造成重大损失。经过沟通，人人乐将所有大型设备及系统的作价转让给万益源，但是收购设备的价格有待协商。

由于收购设备的价格尚未谈妥，万益源不允许人人乐进入配电房。眼看双方矛盾将再一次激发，执行法官带领法警再一次前往涉案现场，就如何搬迁和折现转卖等问题进行沟通协调。人人乐购入设备、电缆布线及人工安装费等共计花费400余万元，万益源公司出价过低，人人乐宁愿作废品处置也不转卖，双方僵持。

执行法官从万益源的角度出发找到了化解纠纷的可能性。场地每空置一个月，万益源就要损失五十余万元，为尽早回笼资金，法官以此为突破口，多次、反复与万益源进行沟通谈话。最后，万益源愿意提高设备的购入价格并回收电缆，以便人人乐腾退。随后法官又对人人乐进行思想疏导与法律释明，告知其不履行判决的严重性及后果，且人人乐目前属于收缩状态。在法官多次劝导下，人人乐接受了该方案。双方当场草拟协议并由代理人先行签字，万益源最终以80万元购入大型设备系统及电力电缆系统。第二天下午，双方在协议上签字盖章。目前，人人乐正在紧锣密鼓地进行各项腾退工作，双方再无异议产生。

为攻坚此类案件，西乡法庭的执行团队在该类案件上下了大量的功夫，研究案情、制定详细预案，深入分析被执行人拒不执行的原因，充分考虑被执行人的实际困难，尽可能平等地保障双方当事人的合法权益，在加大强制执行措施的同时传递法律的温度，争取该类案件可以和平解决。