区城市更新和土地整备局副局长王慧婷在接听市民热线。

宝安讯（宝安日报记者 张剑峰 通讯员 张文婷/文 记者 宋璐/图）11月13日上午，宝安区城市更新和土地整备局副局长王慧婷率各科室负责人做客本报“市民热线”栏目，通过接听29950000热线电话与市民畅聊宝安城市更新及土地整备相关问题，并就市民关心关注的旧改、地铁建设等问题给予答复。

“沙井的金蚝小镇现在进展如何？之前看媒体报道比较多，但至今没有任何消息了。”罗小姐说，沙井居民都在盼望金蚝小镇早点建成，提升沙井的文化历史内涵，同时提升城市建设标准。相关负责人介绍，金蚝小镇是宝安区的重点城市更新项目，位于沙井大街片区，占地面积约3平方公里，采用“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”方式，实施沙井大街金蚝小镇连片旧屋村和历史街区活化整治推进。通过城市更新，加强对历史建筑、历史风貌区的保护、活化和传承，打造一批特色文化街区，提升宝安城市文化内涵。目前，金蚝小镇已经初步做了立项，计划年底向市里申报，具体事项将以市里审批为准。

在热线接听过程中，不少市民都很关心自家小区或附近是否有城市更新项目推进，相关部门负责人都认真仔细地解答。规划科相关负责人表示，目前按照相关政策规定，针对旧住宅区既符合棚改条件又符合城市更新条件的，优先考虑棚改。红本老旧小区如果超过20年，可以通过业委会向街道办申请棚改，这样的项目推进速度会很快。

地铁建设情况也备受关注。有市民询问地铁6号线的施工情况，“我想问一下这条地铁线在石岩有几个地铁站？分别设在哪儿？什么时候能建成通车？”相关负责人回复，地铁6号线起自深圳北站止于松岗站，在石岩共设置石岩中心站、上屋北站两个站点，预计2020年完成建设并试运营。此外，还有市民询问穗莞深城际铁路、地铁12号线、地铁13号线的建设开通问题，相关负责人也是一一给予回复。

自实施强区放权以来，宝安区城市更新和土地整备局不断探索符合宝安区情的方法路径，逐步形成由多个不同模式复合构成的“宝安模式”。除了积极推进居住为主的城市更新项目外，重点推动产业升级相关的连片旧改项目，像新桥东片区重点更新单元，创新提出“政府主导+区属国企实施+街道、社区参与”和“重点更新单元+土地整备+综合整治”模式，“新桥东经验”获市高度认可。

你问我答

市民张小姐：我们家住在河东新村，现在是开发商佳兆业集团对片区进行城市更新，我们很想知道现在进展到什么程度了，到底什么时候能开工？

区城市更新和土地整备局：目前，佳兆业集团申报的项目已经在去年获得通过，项目单位正在规划编制中，规划研究后将会实施。

市民王先生：我是石岩街道的一位居民，居住在轨道13号线上屋片区，这条线连接深圳湾，建成后将大大方便我们的出行，我想请问什么时候可以建成通车，另外还听说有北延段，具体是什么线位，几时开始建设？

区城市更新和土地整备局：轨道13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，贯穿南山区、宝安区、光明区，一期工程起于深圳湾口岸站，终于石岩上屋北站，长约22.46公里，设16座车站，预计2022年底通车。二期工程起于石岩上屋北站，终于公明北站，连接光明凤凰城、公明中心等地区，根据地铁集团工作安排预计2020年初开始动工。

市民黄女士：我们家在位于19区的灵芝新村，我们小区属于30多年的老旧小区。现在问题非常多，电线老化、房屋流水等问题层出不穷，之前问过好像说是不符合城市更新的条件，如果达不到哪怕有政府部门维修一下也行。

区城市更新和土地整备局：旧改项目是由市场发起的，而且红本商品房不适合做城市更新项目，根据政策是优先棚改，而且旧住宅区的棚改推荐速度也比较快。你们可以由业委会向街道办提出申请，如果通过则向区住建局递交材料等待审批。

市民李先生：经常有开发商过来问我们创业一村业主的意愿，我想问一下我们小区有没有纳入城市更新项目？

区城市更新和土地整备局：该小区属于红本商品房，所以基本不符合城市更新的条件，要走棚改这条路。如果小区超过20年，可以由业委会向新安街道办提出申请棚改。另外，开发商对业主的骚扰，你们可以到相关部门投诉，对他们进行处罚。

市民刘女士：我是住在燕罗的一个居民，听说燕罗要建一所高中，想了解一下具体是什么情况？

区城市更新和土地整备局：根据选址意见书，拟在燕川社区规划建设一所用地面积87091.66平方米，60个班、3000个学位的寄宿制高中学校，即深圳市第十三高级中学。该高中建成后将极大提升辖区的教育设施水平。目前，该项目涉及的9400.45平方米未完善征转手续用地已完成验收入库工作。

市民李先生：我想问一下西乡大道与前进路交会处附近，是否有规划新的学校？

区城市更新和土地整备局：在西乡大道与前进路交会处附近的庄边路有一个城市更新项目，该项目按规划是有学校，具体还要看他们的规划方案细则。

市民刘先生：我们公司的厂房位于铁仔山西南处，现状建筑比较老旧、环境很差，但是我们的厂房建成于2008年，不足15年，请问这种情况能纳入城市更新范围吗？

区城市更新和土地整备局：根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》第十四条，旧工业区、旧商业区建筑物建成时间未达到15年的，原则上不划入拆除范围。2009年12月31日前建成的旧工业区，在符合我市产业发展导向，因企业技术改造、扩大产能等发展需要且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求的前提下，可申请拆除重建，更新方向应为普通工业（M1）。

市民李小姐：我家住在福海街道，总看到其他街道有城市更新项目，想知道福海街道的城市更新情况。

区城市更新和土地整备局：由于福海街道位于航空限高区域，建筑物的限高在40米到100米不等，所以影响了城市更新项目的申报和推进，该片区将来会有一些工改项目。福海片区的城市更新主要集中在立新湖片区，会按照区里重点项目进行规划建设。

宝安日报记者 张剑峰 整理