大美宝安。（资料图片）
宝安有土地、有空间，为优质企业匹配理想场地更有良方。近年来，宝安通过物业招租单一来源谈判这一高效模式，实现企业与社区股份合作公司双向奔赴，为优质企业铺设“快速通道”，更确保每一寸集体产业空间都精准对接潜力股，资源高效流转，真心实意地“筑良巢，引凤栖”。
据宝安区财政局（国资局、集体资产管理局）相关负责人介绍，单一来源谈判是指经辖区街道办批准，招租人通过交易机构组织与唯一意向承租人通过谈判确定承租人的交易方式。通过一组数据能更好印证这一交易方式的成效：根据深圳交易集团有限公司宝安分公司（深圳公共资源交易中心）网站公开信息显示，2024年前三季度，宝安区集体企业大宗物业采用单一来源谈判交易方式项目成交85宗，居全市首位，为承租企业节约近千万元交易费用。
优势凸显
高效对接促双赢
“公共资源交易平台就像一座桥梁，直接连接供需双方，高效的交易方式能极大地节省企业寻找合适场地的时间与成本，还简化招商流程，加速项目的落地。”深圳交易集团有限公司宝安分公司（深圳公共资源交易中心）综合交易部负责人这样评价道。
单一来源谈判方式有助于产业空间能够优先供给那些真正有潜力、有贡献的优质企业，从而实现资源的高效配置。以深圳市百度电子有限公司为例，这家集消费类电子产品研究、开发、生产、销售为一体的规上国高企业，在面临原厂房租赁到期的问题时，迅速锁定沙井街道沙一股份合作公司的产业空间。从洽谈到入驻，仅仅用了两个月时间，不仅快速扩大了生产规模，还享受到了特定服务。双方合作顺畅，成效显著，成为双赢的典范。
目前，深圳市百度电子有限公司新承租物业位于沙一万安工业园区内，该园区原先电镀类企业较多，对周边环境存在一定影响，为了园区整体提质增效，让新入驻的优质企业安心发展，该社区股份公司制定了周密的整改方案，这其中包括转移高污染企业，对工艺滞后的电镀企业，督促其进行技术改造，从根本上削减电镀污染物的产生量，确保整个园区向更环保、更高效的生产模式转型。
百度电子负责人黄华茂对园区的环境和租金优惠表示了肯定。他说：“社区股份公司不仅为我们营造了良好的园区环境，还给予一定的租金优惠。目前公司年产值逐年攀升，和园区签订的是8年合同，我们有信心在这里实现更多的突破和发展。”
可以看到，这种交易方式的优势在于其高效、直接、精准的特点，能够迅速满足企业的需求，同时也为社区股份公司带来稳定的收益和长远的发展。这种模式的成功实践，为企业和社区股份公司带来双赢的局面，也为宝安区的经济发展注入新的活力。
真有空间
支撑企业更大发展需求
产业空间，对于企业发展而言，就如同生命线一般至关重要。
宝安作为深圳的经济大区、产业大区，同时也是集体经济的大区，截至2024年9月，全区248家股份合作公司集体物业面积5753万平方米，其中工业类物业2734万平方米，占比近一半。这些物业空间不仅地理位置优越，交通便捷，而且配套设施完善，为各类企业提供了广阔的发展舞台。
为深挖集体物业空间的潜力，宝安区集体资产系统近三年来大力实施园区升级行动，其中2022年-2023年，共遴选41个园区开展转型增效试点工作，试点园区平均单位面积产值从1.4亿元/万平方米增加到2.16亿元/万平方米，增长54%。同时释放产业空间79万平方米，为宝安新增了一批优质产业空间。
为了让企业能够迅速又方便地掌握集体产业空间的最新供应信息，宝安区财政局（国资局、集体资产管理局）在宝安亲清政企服务直达平台的空间撮合板块特别开设一个集体空间专区。这个专区就像一个展示窗口，及时将优质的集体产业空间展示出来，让企业一目了然。
同时，宝安区还大力推进社区集体经济综合监管平台的建设和应用。现在，社区股份合作公司的物业出租备案和审核都可以在这个平台上轻松完成。这规范了集体物业的出租交易，还实现全过程的监管和记录。更贴心的是，平台还设有空置预警提醒系统，合同到期前6个月就会推送预警提醒信息，这样就能提前为重点企业匹配好用房需求。
“日晖达电子在我们的园区已扎根多年，长期租用多栋厂房，为园区的发展贡献着坚实的力量。今年1月，公司开启增资扩产之路，向我们反馈急需4500平方米的拓展空间。”福永街道福星股份合作公司有关负责人介绍，为了给日晖达电子腾出所需空间，园区对散乱污且产值低的企业进行整治，经过严格筛选和评估，确保在满足各项条件的基础上，采用单一来源谈判的方式与日晖达电子进行深入合作。
在此过程中，福星股份合作公司还致力于为日晖达电子完善各项配套服务。新增大量停车位，解决企业员工及来访客户的停车难题；升级改造宿舍楼，为员工提供更加舒适的居住环境，真正做到为企业减负增效，让企业能够心无旁骛地投入到生产经营中。
下好先手棋
招商引资为发展注入新动能
招商引资，作为经济发展的“强力引擎”和产业发展的“源头活水”，其重要性不言而喻。而“抢抓时间，快速行动，精准出击”则是抢占招引先机、提升招引效能的关键所在。
近年来，宝安区、街道集体资产管理部门积极“走出去”，赴省外进行招商引资，招商小组不辞辛劳地走访多家产业园区及企业，学习优秀经验，同时宣传宝安的良好机遇和营商环境，为进一步的交流合作积累资源、奠定基础。这种认真付出的态度，带来了意想不到的收获。中冶建工集团（广东）建设工程有限公司、中冶建工集团有限公司钢结构分公司就是这样与宝安“结缘”。
在航城街道领导班子和社区股份公司主力军前往重庆市开展招商交流考察活动期间，与两家企业迅速达成意向，通过单一来源谈判方式入驻到了后瑞股份合作公司管辖的第二工业园区。据航城街道集体资产事务中心相关负责人介绍，这两家企业所需的产业空间规模庞大，厂房和办公楼加起来近3万平方米。目前，他们正全力腾出空间，以确保企业能够及时投产。预计今年这两家企业的年产值将达到36亿元，实现5%的年增长。
为进一步提升招商引资的效能，今年以来，宝安区建立了“区级主管部门+街道+集体经济发展促进会+公共资源交易中心+股份合作公司”的联动招商平台，推动优质招商资源与股份合作公司物业的高效匹配。同时拓宽招商渠道，与重点区域的知名运营机构建立战略合作关系，打造招商引资的“前哨站”。
这一系列举措取得显著的成果。截至上半年，宝安区财政局（国资局、集体资产管理局）作为牵头部门已经对接6家市外企业，预计投资额将达到17.5亿元；配合相关产业部门对接了2家市外企业，预计投资额将达到5.1亿元。全区股份合作公司招引企业中已经落户47家，预计年产值（营收）将达到77.18亿元，其中服务业营收预计为42.11亿元。
精心筑良巢，引得凤来栖。通过单一来源谈判，近年来宝安成功引进多家优质企业，精准匹配集体物业876.7万平方米，为区域经济贡献千亿元产值，也实现了企业与社区股份合作公司的双赢局面。展望未来，宝安区将持续发挥集体物业空间优势，深入推进园区升级行动。深圳交易集团有限公司宝安分公司（深圳公共资源交易中心）也将充分发挥平台资源聚集、市场配置的作用，联动区内各部门，以更加开放的姿态广招全国各地的优企名企到宝安这片宝地实现更大发展。
宝安日报记者 黄冬梅 通讯员 张秋同 肖璇