新桥东先进制造产业园3栋厂房在绿水青山间拔地而起。
以“遇新桥·见未来”为主题的首届新桥东先进制造产业园企业家交流会向入驻企业推介园区产业、金融、人才、政务服务。
产业园一号园区3栋分别为12层、15层、21层已封顶的厂房。
已封顶的产业园一号园区，将为深圳先进制造业提供20万平方米的产业空间。
一半山水一半城。地处粤港澳大湾区核心，毗邻凤凰山和洪田火山两大公园，长流陂、七沥、屋山、凤岩四个水库环绕，新桥东先进制造产业园3栋摩天厂房在绿水青山间拔地而起。已封顶的产业园一号园区，将为先进制造业提供20万平方米产业空间。记者获悉，一号园区有一批先进制造业企业即将“上楼”，有更多的企业前来考察，争相成为“新业主”。
“工业上楼”是在制造业高质量发展新格局和产业提容需求的双重背景下，城市空间形态战略性的创新和突破。作为深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目和“工业上楼”先行示范园区，新桥东先进制造产业园率先示范，着力打造生产、生活、生态“三生融合”，创新、创业、创投“三创结合”，投入与产出、运营与财务、社会效益与经济效率“三个平衡”，正探索走出一条高品质、低成本、定制化的厂房空间供给新路径。
实地探访
智能运营赋能“工业上楼”
走进新桥东先进制造产业园，热火朝天的建设景象令人振奋。这里的土地大多已被清理平整，一眼望不到头，工程车辆穿梭奔忙。头戴安全帽的工人各司其职，埋头赶工。来到产业园一号园区，可见3栋分别为12层、15层、21层已封顶的厂房，泛蓝的幕墙玻璃基本安装好，工人正在做装修的细化工作。
“新桥东项目开发建设用地面积73.9万平方米，项目分三期滚动开发建设，于2020年10月正式开工，按照优先保障先进制造业的要求，计划在2026年推进建成全部183.8万平方米高标准现代化厂房，整个园区将于2030年全面建成。”深圳市宝安实业集团有限公司（以下简称“深宝实”）工程管理部负责人汤斌告诉记者，一号园区将于2024年上半年交付使用。
“工业上楼”并不是简单的厂房堆叠和生产线搬上楼，而是一套从平面到立体生产空间转变的科学系统的工程。为了能上楼、上好楼，新桥东在空间安排、功能布局、体制机制设计上打破传统，通过模拟仿真优化装卸车位和电梯等基础设施资源配置，创建配备智慧物流平台、多首层等新模式，充分利用物联网、人工智能等技术，实现全面感知、智能调度，达到预约、监测、管理和实时调度有机协同，形成智能化物流运营管理系统，达成整个物流体系流程最短、时间最短、效率最高的目标。
从楼梯走上二楼，一个连通A、B栋的大纵深厂房立即展现在眼前。根据企业需求，新桥东创设“双首层”“大小空间叠加”“高层独门独院”等工业上楼产品，打造楼层高、大荷载、高适用性、高使用率的高品质厂房。紧贴着二楼厂房的是一条能并排行驶两辆货车的宽阔走廊，连接了生产区、生活区和商业区。园区将会通过立体化交通组织，合理规划人车分流、客货分流，借助智能运营管理系统，提升人流、物流运行效率，让“工业上楼”上得更高、上得更优。
产城融合
上下楼就是上下游
“巢”将筑好，引凤飞来。记者了解到，新桥东先进制造产业园首期约20万平方米“工业上楼”厂房正在进行收尾工作，将于明年3月交付使用，目前已基本完成首期招商工作，实现“开园即满园”。
“新桥东先进制造产业园重点布局工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大产业集群。”据深宝实副总经理杨伟贤介绍，项目组建了专业招商运营团队，深入开展招商前置调研，精准描绘产业招商图谱，创设一套以用户需求为导向的工业上楼产品标准，结合宝安区出台的专项政策，全面拓展招商渠道，从产业研究、产品设计到产业政策，均取得了阶段性的成果。深圳市独角兽企业培育基地（宝安区）已在园区挂牌。截至目前，已对接721家企业，其中一批企业拟进驻。
“我们公司在一号园区的A10层和11层预定了7000多平方米的厂房。”深圳光泰柯电气有限公司总经理黄介风说，母公司创正电气是国家高新技术企业，坐落于长三角城市嘉兴市。公司认为长三角在机械研发方面有优势，但珠三角在电子方面更胜一筹，为了优势互补来到新桥东先进制造产业园。“厂房设施完备，更让人惊喜的是，在厂房里往外看，还能看到波光粼粼的水库、郁郁葱葱的山林，这在寸土寸金的深圳，实在是太难得！”
项目得到深圳市、宝安区两级政府的重点关注和大力支持，从入园落户、制造上楼、创新研发、产业集聚、平台建设、人才引育等方面整合形成专项政策，每平方米厂房销售均价不超过15000元、每月租金均价不超过35元，全面降低企业生产经营成本。
据悉，新桥东项目将提供约183万平方米生产空间、63万平方米研发空间及丰富的产业配套及公共配套，聚合研发设计、中试成果转化、生产制造、产品展示、总部办公、生产配套等功能于一体，实现“上下楼就是上下游，一栋楼就是一条链，产业园就是生态圈”。
优质服务保障
让企业落得下、建设快、发展好
“企业发展需要什么，我们就提供什么服务。”这是新桥东提出的响亮的运营服务口号。新桥东项目充分发挥宝安区和深投控资源优势，设立一站式政务服务平台，将优质的服务资源，带到园区企业中间，送到企业员工身边。新桥东项目将打造产业协同、综合能源、供应链管理、企业管理、人才导入等全方位的专业服务平台，助力赋能企业发展；将设立百亿产业基金，实施精准滴灌，支持入驻企业发展，形成创新、创业、创投“三创结合”的运营体系。
“我们会为新桥东项目做好各项服务。”新桥街道党工委委员陈妮说，“新桥街道原有旧厂房已不适合现代高端制造业的需求。新桥东的改造，将给当地经济发展带来深远的影响，我们全力配合做好各项招商引资工作，落实好各项配套政策，支持入驻企业发展壮大。”
深宝实总经理童童介绍，新桥东先进制造产业园将按照深圳市推进新型工业化工作部署，锚定先进制造业产业核心竞争力，高标准推进园区建设，同时紧紧围绕市场需求，不断提升运营效能，让企业落得下、建设快、发展好，以“工业上楼”+“山海融城”双示范双创新，奋力打造全球标杆产业园，为深圳打造全球领先的重要的先进制造业中心贡献力量。
宝安日报记者 胡小娟 通讯员 陈龙 文/图