宝安区住房发展“十四五”规划图
近日，宝安区政府正式印发《深圳市宝安区住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）。记者从宝安区住房和建设局了解到，《规划》共七个章节，总结了宝安区住房“十三五”期间发展成效，分析了“十四五”时期宝安区住房发展机遇与挑战，并提出“十四五”期间区住房发展工作的发展目标、发展策略及实施保障，是“十四五”期间宝安住房发展和建设的指导性和纲领性文件。
《规划》提出，在“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范等时代机遇下，落实区委提出的“422133”发展主框架、奋力建设“三城”——世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城。未来宝安区住房发展着重从增总量、优布局、调结构、提品质等方面发力，实现“住有宜居”的宝安范例。
“十四五”期间宝安住房发展目标
总体目标
助力擘画宝安“三城”新蓝图；高质量打造多层次住房保障体系。
切实保障住房供给
规划期内供应居住用地规模不少于2.99平方公里；规划期内多渠道建设筹集各类住房不少于16.3万套（间）；规划期内新增住房供应10.1万套（间）；加大住房货币补贴与专项资金支持。
“十四五”期间宝安住房五大发展策略
1
增总量
供需结合精准研判
多主体多渠道建设筹集
优化居住用地结构及空间布局，合理提高我区居住用地比例，重点提高中部、北部、石岩片区居住用地比例，加大轨道交通站点周边居住用地整备和供应力度。结合人口结构转变合理安排住房建设筹集节奏，匹配各阶段人口结构住房需求特征，“十四五”期间住房重点为供应与提质“两手抓”。加大住房建设筹集力度，加快发展保障性租赁住房。
2
优布局
衔接“422133”发展主框架
构建宜居空间格局
紧密衔接“422133”发展主框架，构建“双中心、多组团、网络化”南北均衡、依山傍水的宜居空间格局，引导全区住房均衡发展。服务前海“扩区”，建设一批国际化高品质社区，强化前海“扩区”与周边职住融合发展，支撑港澳青年住房保障。契合产业及人口特征，制定分区分类住房发展指引，支撑人才强区建设，吸引人才沉淀，坚持租售并举，新建公共住房布局原则上南部、石岩以租为主，中北部以售为主。
3
调结构
落实“四个一批”住房建设
优化提升住房结构
落实“四个一批”住房建设，打造与湾区发展相适应的高品质居住空间，降低住房成本维持产业创新活力。建设一批高品质商品住房，契合购房人群需求，切实保障两大中心区及总部建设；建设筹集一大批公共住房，契合人才需求，加大重点产业片区供应，形成大型人才安居社区；建设及改造一大批产业配套宿舍，重点围绕四大制造业“基本盘”布局，打造产城融合社区；改造提升一大批城中村住房，结合“三宜街区”建设，保障低成本居住空间供给。
4
提品质
打造宜居示范
为世界级先进制造城
提供有力支撑
夯实制造大区向智造强区、人口大区向人才强区跨越基础，到2035年规划期末高品质成套住房占比提升约15%，“十四五”期间提升不低于5%。分类推进老旧小区改造工作，规划期内全面完成2000年以前建成的符合条件的城镇老旧小区应改尽改。推进城中村“三宜街区”建设，提升城中村生活品质，增强街区活力。打造绿色宜居社区，高标准发展绿色低碳建筑。确保完成宝安区绿色（宜居）社区比例达到90％；推动高质量绿色建筑规模化发展。
5
稳预期
强化预期管理
促居住空间供需平衡
促进房地产业良性循环发展，持续做好房地产调控工作，着力稳地价、稳房价、稳预期；加快培育和发展住房租赁市场，持续开展住房租赁市场监测，推进住房租赁信息化建设，提高专业化住房租赁服务的市场占有率。按照“保重点、保过渡”原则，强化宝安区公共租赁住房的统筹管理。探索创新公共租赁住房保障形式。
“十四五”期间宝安“四个一批”住房建设
1
建设一批高品质商品住房，打造品质宜居社区
加快推进房地产开发投资、建设和销售，坚持租购并举。结合新供应用地、更新整备存量用地挖潜安排实施时序。契合购房人群居住偏好、围绕两大中心区“主引擎”、两大总部“根据地”、前海“扩区”范围、高新园扩区等重点发展区域、沿轨道站点，加大商品住房供应。
2
建设筹集一大批公共住房，打造大型人才安居社区
优先安排公共住房用地，进一步挖掘各类公共住房用地供应潜力。围绕人才密度较高、住房需求旺盛的就业集聚区、轨道交通站点周边和公共设备配套齐全区域，加大公共住房建设保障力度。加快推动“1+5”大型人才安居社区规划布局与开发建设（“1”是深圳西部市级中心，“5”是松岗北、会展新城、尖岗山、机场总部、石岩片区）。
3
建设及改造一大批产业配套宿舍，打造产城融合社区
引导宿舍围绕四大制造业“基本盘”布局，塑造燕罗国际智能制造生态城、深港先进制造业合作区、新桥东、石岩南、铁仔山等5个产城融合社区，提高职住平衡水平；结合工业园区提质增效专项行动，提升会展东、石岩南、石岩东、铁仔山、尖岗山、新桥东等6大片区宿舍品质。
4
改造提升一大批城中村住房，保障低成本居住空间供给
规范发展城中村租赁市场，引入市场主体参与，支撑产业创新活力及人才过渡保障，保障低成本居住空间供给。坚持“留拆补”并举，重点改造提升宝安中心区新安、西乡固戍、立新湖、石岩南、上屋罗租等城中村片区。
为夯实宝安区住房发展“十四五”规划，加快落实建设筹集“四个一批”工作要求，大力推动公共住房项目建设筹集工作进度，同步印发了《宝安区公共住房三年（2022-2024）攻坚战工作方案》，建立工作推进指挥部，强化督导，统筹联动，逐个项目倒排工期抓落实。
宝安日报记者杨文静通讯员庞煌耀