《踩盘日记》总第13期。
本周，最让深圳楼市意外的是，再次迎来6盘齐发。上一次，还是2021年初，“万丰海岸城”开盘推出“6选1”。
这次，6个楼盘均位于深圳西部，合近2800套住宅。其中，最低打折前总价337万/套起，最小户型面积为67㎡。此外，其中还有多个楼盘推开盘折扣。
南方+冯少文制图
对此，有业内分析认为，深圳刚需正迎来西部置业的最友好窗口期。
那么，这批新盘应该怎么选？南方日报、南方+特别策划推出最新一期《踩盘日记》宝安篇，本期带来的新盘是“招商雍和府”。
一、楼盘信息
“招商雍和府”项目位于井街道岗头路与岗南路交汇处，前身为瑞远工业区城市更新单元。项目规划有4栋，其中住宅（含保障房）3栋，1栋6班幼儿园。
项目占地0.9万㎡，计容建面5.43万㎡，其中住宅面积4.47万㎡，总户数538户（含保障性住房235户）。
项目此次推售房源共174套，户型为75-120㎡2-4房；价格约4.8-5.38万/㎡，精装交付。
据开发商消息，6月11日-6月14日意向登记，在“i深圳”登记享受总价减免3万/套的优惠。
效果图
二、区位
“招商雍和府”项目位于沙井片区。
沙井片区位于深圳西部海岸线顶点，是大湾区关键要地。面积约15平方公里，在前海扩容后，总面积2/5的范围进入大前海版图，被纳入为会展新城和海洋新城片区。沙井南北衔接大前海与东莞滨海湾新区，东西联动浩瀚海洋与广阔腹地，正在成为推动大湾区核心城市协同发展，珠江口东西两岸融合互动的交互节点。
招商雍和府区位图
深圳市“十四五”规划纲要强调要“加快建设深圳都市圈”，明确提出协同东莞、惠州强化临深片区产业、基础设施、公共服务等优化布局，共同打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等世界级先进制造业产业集群。
今年4月，深圳市政府发布《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》，提出，以临深地区为重点，促进分工协作、设施对接和空间一体化发展；西部推动宝安北中心、会展海洋城与东莞滨海湾新区协同发展，形成全面开放的国际门户功能区。
坐落在深圳西部黄金岸线最北端的沙井街道，正是宝安北中心与会展海洋城的重要组成部分，也是深圳与东莞滨海湾片区“一桥相连”的“出入口”。
在宝安区内，沙井也享受中心城区级的规划，包括要打造成为“深港先进制造业合作区”，推动香港科研与深圳制造优势互补，对外开放、服务香港，依托香港、服务内地；要打造成为深圳“西部市级中心”，构建网络化、生态型的城市空间形态，营造人文与生态融合的魅力空间，建设成为宜居宜业宜游的品质城区；要实施107国道市政化改造，加快打造粤港澳大湾区科技创新的核心走廊。107国道南沿深南大道，贯通深圳东西，成为深圳不断增添魅力、活力、动力、创新力的“动力轴”“活力带”。
三、配套
1、交通
交通上，“招商雍和府”距离地铁11号快线沙井站620米，步行9分钟即可抵达。11号线作为西部快线，可直达机场、前海、后海、福田CBD，换乘后去宝中、光明也十分方便。
项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。
另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。
楼盘效果图
2、教育
在学校方面，项目自身规划有一所6班幼儿园。项目门口是拾悦小学，周边有沙井中学。紧邻着项目地块还有一块规划九年制学校用地，有消息传言可能引进顶级名校资源（以教育局公布为准）。
按照前不久刚公布的《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》来看，原特区外市属学校优质办学资源少的区域，以及新建公办义务教育学校，会被优先纳入名校集团建设计划。
3、商业
项目周边的商业配套相当成熟。步行14分钟可抵达西荟城，有沃尔玛、星巴克、真功夫、中影星火巨幕影城，日常家庭采购、吃饭都很方便。稍远一点有京基百纳及周边的商业街，开车只需要12-15分钟，坐公交20多分钟也能到。另外，沙井天虹、百佳华、华润万家、星河COCOGARDEN、形色城等多个大型的商业消费场所。
除已有商业外，距离项目约1.7公里的沙井海岸城商业计划明年5月正式运营，预计将入驻多个知名大型超市和购物中心，如山姆会员店等，总体量是南山海岸城的3倍，预计成为整个沙井的商业中心，是茶余饭后散步的绝佳场所。
4、公园
休闲方面，项目周边公园密布，方圆2公里内拥有定岗湖湿地公园、新桥市民广场、大钟山公园等近20个公园，还有宝安图书馆沙井分馆、宝安书城等文体配套。附近的沙井古墟新生项目荣获2021年联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖。
片区内将建设沙井金蚝特色文化街区，翻新原有历史风貌，并将一年一度的“沙井金蚝节”打造成为深圳独特的城市文化名片，创新传承本土非遗文化，打造岭南粤剧小镇，打响“广东省戏剧之乡”金字招牌，推动建成“一公里文化圈”“蚝乡一日游”文旅品牌。
再加上正在建设的全球最大室内滑雪场——融创冰雪文旅城，未来业主可以享受到的文娱休闲生活丰富多彩。
5、医疗
项目方圆2公里范围内，共有3家综合医院。其中，深圳市中西医结合医院距离项目约1.8公里，2021年12月成功通过等级评审，跃升成为三级甲等医院。医院是广州医科大学非直属附属医院、广州中医药大学研究生培养基地，国家呼吸系统疾病临床医学研究中心病毒诊断研究和推广区域平台建设单位。医院拥有省级重点专科3个（脑病科、骨伤科、康复医学科）、广东省特色专科1个（手外科）、市、区重点专科13个（含建设单位），引进深圳市政府医疗卫生“三名工程”团队3个。
另外，距离项目一街之隔的拾悦城社康中心建成运营，由深圳市中西医结合医院管理，占地700平方米。内设全科诊疗、妇科、B超、检验、中医诊疗、康复理疗、健康管理，以全科诊疗、公共卫生为基础，以拔罐、刮痧、针灸、推拿、艾灸、贴敷等中医适宜技术为特色，满足社区居民的健康需求。社区居民80%的疾病均可在家门口获得有效治疗，如遇疑难杂症还可通过绿色通道转诊至深圳市中西医结合医院。
6、旧改
沙井片区正着力推动城市更新和产业园区升级改造，配合前海扩区建设启动新规划。已列城市更新计划项目23个，其中茭塘工业区（一期）等5个项目在施工建设，沙一万安工业区等4个项目在实施主体确认阶段。壆岗岗厦片区（一期）完成土地出让。北方永发科技园南区正式拆除，面积达3万平方米。沙井大街片区重点城市更新单元正稳步推进。
四、小结
总体来看，“招商雍和府”是一个纯居住类楼盘，体量不大，但生活配套相当成熟，商业、教育、地铁、医疗等都有。
值得一提的是，“招商雍和府”可售住宅货量不多，4.8万/㎡-5.38万/㎡的价格实惠，带装修交付，且有减免活动。另外，75㎡起步的2房总价377万/套起，首付110万出头即可上车宝安沙井。
户型图
近年来，包括黄金内湾、前海扩容、国际会展城、海洋新城等多重叠加，沙井、松岗、宝中等片区已成深圳置业的热点区域。
此前，受备受瞩目的网红楼盘有“华强城市花园”、“万丰海岸城”等。其中，“华强城市花园”是深圳楼市史上，首个采用积分入围公证摇号的楼盘；而“万丰海岸城”，则是深圳楼市史上首个用到“6选1”的楼盘。
如今，深圳楼市正迎来刚需置业深圳的最友好窗口期——大量小户型房源持续供应+限价+折扣开盘+房贷利率低。业内普遍表示，深圳西部置业正当时。
【策划】冯少文
【图文】冯少文李嘉耀
