《踩盘日记》总第14期。
本周，最让深圳楼市意外的是，再次迎来6盘齐发。上一次，还是2021年初，“万丰海岸城”开盘推出“6选1”。
这次，6个楼盘均位于深圳西部，合近2800套住宅。其中，最低打折前总价337万/套起，最小户型面积为67㎡。此外，其中还有多个楼盘推开盘折扣。
南方+冯少文制图
对此，有业内分析认为，深圳刚需正迎来西部置业的最友好窗口期。
那么，这批新盘应该怎么选？南方日报、南方+特别策划推出最新一期《踩盘日记》宝安篇，本期带来的新盘是“润峯云上府”。
一、楼盘信息
开发商:深圳市润昇房地产有限公司
投资商:金地集团&华润置地
物业公司:润加物业服务（深圳）有限公司
占地:约2.43万㎡
建面:约14.39万㎡
容积率:4.2
绿化率:30%
车位数:1050
物业费:4.5元/㎡/月
梯户比:2梯5/6/7户
项目此次推售约660套住宅，户型为约98-130㎡3-4房；价格4.41-5.33万/㎡，均价约4.86万/㎡。
楼盘效果图
二、区位
“润峯云上府”项目位于深圳宝安福海片区，位于宝安区中部，是深圳未来的经济重地。这个片区接受着“三城一港”四个超级大项目辐射，即会展新城、海洋新城、海上田园城和深圳港宝安综合港区。这片约35平方公里的板块正蓄势待发，支撑着深圳发展的美好前景。
会展新城:深圳国际会展中心全面建成后将成为全球最大会展中心，汇聚超千万商务人流，缔造千亿产值会展高地。2021年，深圳国际会展中心共顺利举办38场国内外知名展会，展览面积超300万㎡，接待观众超280万人次。
海洋新城:定位为“湾区海洋门户蓝色创新海湾”，将对标世界3大湾区，建设成为全球海洋治理的战略合作平台、大湾区海洋科创高地。目前，填海工程100%完成，形成陆域5.3平方公里，围堤19.4公里。
海上田园城:占地163万㎡，拥有优美的基塘田园景观、良好的红树林生态环境和完善的湿地生态系统，将成为粤港澳大湾区东岸生态绿核、国际会展中心高端度假区、现代都市田园体验地，着力打造为粤港澳大湾区旅游目的地。
深圳港宝安综合港区:位于深圳机场北侧，工程总占地面积86.4公顷，分为前方码头作业区和后方物流园区，可极大提升宝安港区的港口基础设施水平，拉动临港工业和工业园区产业发展，是该片区与外界交通连接的重要支撑环节。
三、配套
1、交通
项目周边有五维一体交通，陆、空、轨、铁、海:福永码头、“两横四纵”交通网络，“两横”是沈海高速和深圳外环高速；“四纵”是沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速。这里临近宝安机场T3、T4航站楼，距地铁11号线桥头站约800米、12号线(建设中)桥头西站约900米。联通广州和东莞的穗莞深城际也在此设站，一小时即可抵达广州天河CBD核心区。
区位图
2、教育
项目西侧100米是深圳十六高级中学，为36班寄宿制高中，初定于今年9月招生办学，学校已进行教师选聘，提供学位1800个。另外，在东北侧，拥有24班共1080个学位的福海小学也正加紧建设，预计今年完工。项目规划有一个9班制幼儿园，附近还有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校等10余所学校。
润峯云上府周边学校地图
3、商业
社区自带多业态商业云街，在社区内即可满足基本生活需求。周边环簇百港城和平中心、同泰时代中心等成熟商场，约9万㎡华强城shopping mall（建设中）、约30万㎡高端名品奥特莱斯（规划中）等将拔地而起，让业务在咫尺之间尽享繁华。
在建商场效果图
4、公园
项目周边公园回绕，旁边就是福海公园，附近还有康和公园、桥头社区公园、荔枝公园等多个公园，而且项目所在街道还规划了多个儿童专属公园。不远处有立新湖公园、凤凰山森林公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等知名风景打卡点，宜居性强，又能满足日常遛娃、休闲娱乐，一举多得。
另外，项目毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（在建中）等市政配套，其中，文体中心预计明年底完工，届时将会提供更多休闲娱乐方式，未来只会更适宜居住。
5、医疗
片区内拥有深圳西部最大的综合医院之一的福永人民医院，开放床位近1000张，核磁共振、DSA、64排螺旋CT、标准实验室等一应俱全。
片区内还规划建设宝安中医院（集团）福海医院，预计将提供1500张床位，就在项目北侧。医院将突出中医特色，中西医并重，拟建成集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的综合性三级甲等中医医院。
日常医疗方面，项目距离福永人民医院和平社区健康服务中心约710米，步行可达。
6、旧改
福海片区的城市建设全面提速，目前已开展前期工作的政府投资项目达35项，在建政府投资项目23个，总投资56亿元。2021年共完成海绵城市建设面积105.39公顷、20.43公里非机动车道建设、新增1.37万个停车位。
土地整备速度加快推进，城市更新也提质增效，按照“拆除重建区+综合整治区+融合发展区”的模式，持续统筹、滚动腾挪，完成城市更新拆除重建类31个项目申报，总面积约305.1万㎡，塘尾第一工业区项目5号地块完成规划验收，桥头开利厂、红塘片区签订合作开发协议。
片区通过重构产业空间，淘汰落后产能，带动产业升级，推动现代服务业与先进制造业高度融合发展，提升制造业能级，充分发挥经济增长核心引擎作用。大族激光领衔的千亿产业集群正落户于此，相关智能制造产业基地将今年投入使用。环立新湖产业基地、平安高科技城等高新产业园也将陆续成熟，可以预见未来大量高端人才和企业向这里汇聚常驻。
三、小结
总体来看，“润峯云上府”项目是大空港片区稀缺新房，地铁、商业、教育、公园等配套丰富；对于刚需而言，140万首付入手前海大3房一步到位，满足未来10年内的居住需求。
此外，户型方正，采光通风良好。其建面约98㎡三房两厅两卫，采用全明竖厅设计；建面约130㎡四房两厅两卫，开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区；约7.2米面宽大气景观阳台，包揽四季风光。
同时，项目由金地集团&华润置地，品牌实力强劲，筑就高端人居，承袭金地峯范系列产品精工要求、华润“毫厘精工”品质标准。
户型图
近年来，包括黄金内湾、前海扩容、国际会展城、海洋新城等多重叠加，沙井、松岗、宝中等片区已成深圳置业的热点区域。
此前，受备受瞩目的网红楼盘有“华强城市花园”、“万丰海岸城”等。其中，“华强城市花园”是深圳楼市史上，首个采用积分入围公证摇号的楼盘；而“万丰海岸城”，则是深圳楼市史上首个用到“6选1”的楼盘。
如今，深圳楼市正迎来刚需置业深圳的最友好窗口期——大量小户型房源持续供应+限价+折扣开盘+房贷利率低。业内普遍表示，深圳西部置业正当时。
【策划】冯少文
【图文】冯少文 李嘉耀
