宝安讯（宝安日报记者 罗裕昭）区人大代表彭佳将目光聚焦于探索引入土地整备利益统筹项目前期服务商上。她认为，土地整备作为深圳土地资源紧约束下发展的创新工具，与城市更新并列为城市土地二次开发的“两驾马车”。“十四五”期间，深圳将迎来土地资源拓展受限情况下推进改革发展的关键阶段。股份合作公司在保障城市基础设施、公共服务设施和重大产业项目上供应上贡献了大量的土地和空间，全区股份合作公司应抓住二次开发发展的契机，趁势做强做大。
她指出，《深圳市土地整备利益统筹管理办法》规定股份合作公司土地整备利益统筹留用地在取得用地批复以后才能通过集体资产交易平台选择引入开发合作主体。绝大部分股份合作公司历史遗留问题多，长期经济发展困难，未“确权”的土地物业多，导致股份合作公司无法自行开展土地整备利益统筹项目前期整备工作，同时也缺乏专业团队和开发经验、对土地整备利益统筹的整体统筹安排、规划研究、方案实施、资金测算、留用地规划位置比例等不熟悉、不专业。为此，她建议开展土地整备利益统筹项目时引入前期服务商，协助股份合作公司开展整备范围内第三方权利人确认、资金测算、清租、搬迁补偿、实施方案确认等工作。